استشارات الاستثمار والأنظمة
(5)
الصناديق العقارية والوقف من خلالها
أليس من الافضل للموقف بدلا من أن يشتري عقاراً لإثبات وقفه أن يشتري من الصناديق العقارية الجديدة ويوقفها فهل هذه الصناديق أفضل أم العقار؟
ج/ مشكلة الصناديق أنها محددة الوقت ثم يتم تصفيتها والصناديق العقارية المقصودة الريعية كصندوق الرياض ريت والجزيرة ريت..أما الأخرى التى تديرها البنوك والشركات العقارية كصندوق كسب ودواوين وغيرها فهي إستثمارية مربوطة بمدة معينة بخلاف الأولى(الرياض و الجزيرة) فهي عقارية ذات أصول ريعية والأفضل لكينونة الوقف أن يكون له اصل ورقبة مستقلة ويتم تخصيص جزء من الريع لايزيد عن 50% ولايقل عن 25% وذلك حسب حجم الوقف وعوائده ويتم الاستثمار في الصناديق العقارية المدرة فهي افضل استثمار عقاري سهمي حول العالم وليس محليا فقط والهدف استغلال الريع بمصدر عائد جيد فيه صرف ارباح سنوي مجدي لايقل عن 5% لكن الصناديق العقارية مازالت في البداية ونشاطها السهمي الحالي مشجع في بداياته وان كان كتجربة دولية أثبت أنه افضل وعاء استثماري حتى من الشركات والأوعية الاستثمارية الاخرى وأنصح أن يتم قراءة نشرات التعريف بدقة وان يتم الاستعانة بمستشارين في هذا لاتخاذ قرار صحيح من حيث الدخول في صندوق ما من عدمه ومقدار الدخول لأن بعض الصناديق مع جودة وارتفاع العائد إلا أنه اكتنفت المعلومات ضبابية في مجالات معينة تزيد من ارتفاع المخاطرة مثل تحديد قيمة العقارات المشتراه وعدم الافصاح عن ذلك أو الخطأ البين والواضح في تقييم العقارات.
للتحميل أضغط على أيقونة التحميل
